4 najisplativije lokacije za stan u Srbiji

Ulaganje u nekretnine i danas je jedan od najsigurnijih vidova investiranja i zato je toliko popularno u Srbiji. Stan ili kuća uvek vam mogu doneti dodatni prihod ili, u krajnjoj liniji, povratiti uloženo.

Svedoci smo toga da se u poslednje vreme intenzivnije priča o nekretninama kao najboljoj investicionoj strategiji u doba povećane globalne neizvesnosti.

‍

Ipak, odlučiti se na taj korak nije tako lako kao što „na prvu“ deluje.

Investiranje u nekretnine je proces koji zahteva angažovanje značajnih finansijskih sredstava. Neretko ljudi podižu kredite koje godinama otpalućuje, pa, kako bi smanjili rizik od „propale investicije“, prave detaljne analize izdataka i ponude na tržištu.

Stoga donošenje ove odluke podrazumeva razvoj celokupnog plana koji obuhvata planiranje troškova, odabir kvadrature, proveru dokumentacije, proveru investitora, da li nekretnina ima sve što je neophodno (parking, stuja, voda) itd.

Jedna od najbitnijih stavki je i izbor lokacije koja može biti od presudnog značaja kada se odlučite da nekretninu stavite na rentijersko tržište ili je oglasite na prodaju.

‍

Ovo je nekoliko zlatnih pravila kojih se pridržavaju stručnjaci za nekretnine pri izboru lokacije:

• blizina bolnica, škola i drugih bitnih objekata;
• blizina marketa, pijaca i kafića;
• blizina zelenih površina (u urbanim sredinama su to parkovi);
• dobra povezanost sa centrom grada ( mnogobrojne linije prevoza);
• izbegavanje velikih saobraćajnica, puteva, železnica;
• izbegavanje bučnih mesta (prometne ulice, noćni klubovi, kafići itd.)

Ukoliko je vaša dvojba usmerena na odabir grada, manjeg mesta ili turističke destinacije, u nastavku ćemo vam pomoći da napravite pravi izbor.

Ovo su 4 najisplativije i najpoželjnije lokacije za kupovinu nekretnine u Srbiji:

‍

1. Beograd – sigurna, ali i „paprena“ investicijaSrpska prestonica već godinama važi za najpoželjniju lokaciju kada je posedovanje nekretnine u pitanju, ma kolika ta nepokretnost bila. S obzirom na to da se radi o glavnom gradu,  administrativnom i univerzitetskom centru, kroz koji godišnje prođe više od milion turista, s razlogom nosi titulu „najpoželjnijeg grada“ na tržištu nekretnina.

Najtraženiji delovi Beograda su Vračar, Dorćol, Savski Venac, kao i Slavija. Ono što ih čini atraktivnim su blizina centru grada, blizina fakulteta i veliki broj linija gradskog prevoza. U skladu sa tim, cena kvadrata u ovim krajevima je „najpaprenija“.

‍

I Novi Beograd važi za atraktivnu lokaciju, naročito za ljude iz biznis sfere jer se ovde nalaze najveći poslovni centri.

Mnogi vlasnici su iskoristili turistički talas koji je u poslednje vreme „zapljusnuo“ prestonicu, te su svoje nekretnine izdavali po principu „stan na dan“ po značajno višim cenama.

Iako su izgledi za zaradu u ovom smislu veliki, postoji druga, „tamna strana“, Beograda kao idealne lokacije za kupovinu nepokretnosti. Naime, krajem 2021. godine cene kvadrata ovde su počele naglo da skaču, a taj trend je nastavljen tokom cele 2022. godine. Stručnjaci nisu veliki optimisti po pitanju stabilizacije na tržištu ni naredne godine.

Kupovna moć i kreditna sposobnost velikog broja stanovnika naše zemlje ne u korak sa visokim cenama kvadrata u Beogradu, pa je kupovina stana u ovom delu Srbije prava premija.

Kvadrat stana u starogradnji u proseku košta 1.863 evra, a najjeftiniji kvadrat starogradnje, u periodu od jula do septembra, prodat je za 400 evra. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najskuplji je prodat za čak 5.195 evra.

Prosečna cena kvadrata u novogradnji je 2.285 evra

‍

2. Novi Sad – grad u koji se mnogi rado seleDrugi najveći grad u zemlji, Novi Sad, takođe se ubraja među najpoželjnije lokacije za kupovinu nekretnine u Srbiji.

Od nedavno, prodaja stanova u Novom Sadu je znatno skočila, pa vlasnici zadovoljno trljaju ruke.

S obzirom na to da je i ovaj grad univerzitetski centar, ali sa dosta manje gužve u odnosu na prestonicu, veliki broj ljudi cirkuliše kroz njega. Nemali broj je i onih koji baš Novi Sad smatraju idealnim gradom za život u Srbiji.

‍

U poređenju sa Beogradom, tradicionalno, ovde su stanovi jeftiniji. Na dobroj lokaciji možete uzeti kvalitetnu nekretninu i na taj način osigurati budućnost svoje investicije. Bilo da je prodate ili rentirate, uloženo će vam se sigurno vratiti.

Najpoželjniji delovi za stan su Grbavica, Liman i  Detelinara.

Prosečna cena kvadrata starogradnje u Novom Sadu 2022. gidine bila 1.745 evra, a najjeftiniji kvadrat koštao je 220 evra.  Prosečna cena novogradnje u Novom Sadu, po kvadratu, je 1.592 evra.

Imajte na umu i da vrednosti nekretnina na novosadskom tržištu imaju tendeciju rasta što znači da ono što sada kupite kroz par godina možete prodati po višoj ceni. Dakle, Win-win situacija.

‍

3. Niš – univerzitetski centar juga SrbijeI Niš kao univerzitetski centar predstavlja poželjan grad za investiranje u nepokretnosti. S obzirom na to da dosta studenata ovde živi, vlasnici koji izdaju stanove imaju pune ruke posla.

Osim toga, aktivan društveni život i prilike za zaposlenje u Nišu idu u prilog tome što se ljudi interesuju za kupovinu stana baš ovde.

Najpopularniji kvartovi u samom Nišu su Obilićev venac, Pobedina i Dunašanova ulica, Bulevar, kej.

U poređenju sa Beogradom i Novim Sadom, cene stanova u Nišu su znatno niže.

U periodu od jula do septembra, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Nišu je iznosila 1.110 evra. Najjeftiniji je plaćen samo 175 evra. Cena u novogradnji je oko 1.177 evra, a najjeftiniji kvadrat ovde je koštao 532 evra.

‍

4. Zlatibor – investicija sa kojom nema greške Poznavaoci prilika na srpskom tržištu nekretnina savetuju investiranje u stanove i apartmane na planinama i u banjskim centrima. S obzirom na to da je reč o veoma posećenim turističkim destinacijama, ove lokacije su idealne za one koji žele da iznajmljuju svoje nekretnine.

Međutim, i tu se nameće nova dilema – koji turistički centar izabrati? Najbolje bi bilo opredeliti se za onaj sa najvećim potencijalom i tako osigurati vrednost kupljene nepokretnosti i u budućnosti.

Od početka pandemije korona virusa, domaći turizam je „eksplodirao“, pa su planine u Srbiji i danas visoko plasirane na listi najposećenijih destinacija.

U odnosu na druge planinske centre, Zlatibor je u velikoj prednosti zbog svoje infrastrukture i sve većeg broja turista. U skladu sa tim, ponuda nekretnina ovde je velika ali raste i potrožnja. Zato na vreme treba napraviti dobar potez i „uhvatiti“ idealnu pre nego što se sve razgrabe.

Njihova rentabilnost je ostvariva tokom cele godine, a ne samo u jeku sezone. Stoga, ovaj investicioni potez bi i na duže staze bio vrlo isplativ.

Iako je ponuda hotelskog smeštaja na Zlatiboru raznovrsna, turistima je najam apartmana uvek povoljnija opcija. Imajte na umu i da tzv. stanovi u lux kategoriji najbolje prolaze, te im je cena na noć (ili duže) viša u odnosu na klasične apartmane.  Potrebno je samo da uložite u opremanje njihovog enterijera, kvalitetan i moderan nameštaj, ali i da napravite dobar izbor kada je izbor lokacije na Zlatiboru u pitanju.

Na taj način, za manje novca kupićete i opremiti nekretninu na vodećoj turističkoj destinaciji u Srbiji i u poslovnom smislu napraviti bolji iskorak nego da ste stan kupili u prestonici ili drugom većem gradu.

Nekretnine na Zlatiboru definitno su jeftinije u odnosu na prestoničke, a prosečna cena kvadrata na Zlatiboru je oko 1.600 evra.

Osim samostalnog izdavanja apartmana, uvek možete sklopiti saradnju sa renomiranom turističkom agencijom „GORG“ koja će vam obezbediti najbolji plasman na rentijerskom tržištu Zlatibora.

Na ovaj način ćete svakodnevno ostvarivati pasivni prihod koji možete dalje investirati u nekretnine na drugim isplativim lokacijama.